قانون الإيجار الجديد 2025 في مصر… تعرف على حقوقك والتزاماتك كمستأجر أو مالك
✍️ بقلم: المحامي أحمد يوسف النبوي
مع بداية عام 2025، دخلت تعديلات قانون الإيجار الجديد حيّز التنفيذ، ليعيد تنظيم العلاقة بين المستأجرين والملاك وفق ضوابط واضحة، تراعي التغيرات الاقتصادية ومستوى المعيشة، وتضع حلولًا عادلة للعقود القديمة التي ظلت سنوات طويلة محل جدل.
🏠 أولًا: الإيجار السكني في قانون الإيجار الجديد 2025
اعتمد القانون على تصنيف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية، تختلف معها القيمة الإيجارية الجديدة:
1- المناطق المتميزة
-
القيمة الجديدة = 20 ضعف الإيجار الحالي.
-
الحد الأدنى للإيجار الشهري: 1000 جنيه.
2- المناطق المتوسطة
-
القيمة الجديدة = 10 أضعاف الإيجار الحالي.
-
الحد الأدنى: 400 جنيه شهريًا.
3- المناطق الاقتصادية
-
القيمة الجديدة = 10 أضعاف الإيجار الحالي.
-
الحد الأدنى: 250 جنيه شهريًا.
💡 معلومة مهمة:
إلى حين انتهاء لجان الحصر والتصنيف لكل منطقة، يلتزم المستأجر بدفع 250 جنيهًا شهريًا كقيمة مؤقتة، وبعد إعلان التصنيف الرسمي يتم حساب الفارق مع القيمة المستحقة، ويُسدد المستأجر هذا الفارق بأقساط وفق ما يحدده القانون.
🏢 ثانيًا: الإيجار غير السكني (المحلات التجارية والمكاتب)
فيما يخص الأماكن غير السكنية مثل المحلات والمكاتب والأنشطة الإدارية، نص القانون على:
-
الإيجار الجديد = 5 أضعاف الإيجار الحالي.
-
زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% من القيمة الإيجارية.
⏳ موعد تطبيق القانون
يتم العمل بالقانون الجديد من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، ويلتزم الملاك والمستأجرون بتطبيق القيم الإيجارية الجديدة من هذا التاريخ.
🎯 أهداف قانون الإيجار الجديد 2025
-
تحقيق توازن عادل بين حقوق المالك والمستأجر.
-
معالجة العقود القديمة ذات القيم الرمزية غير العادلة.
-
ضمان استمرار السكن للمستأجرين مع توفير عائد مناسب للملاك.
📝 نصائح مهمة للمستأجرين والملاك
-
على المستأجر متابعة تصنيف منطقته فور إعلان نتائج الحصر.
-
يجب توثيق أي تعديل في الإيجار بعقد مكتوب لتجنب النزاعات.
-
الاحتفاظ بإيصالات السداد وإثباتات الدفع ضروري للطرفين.
✅ الخلاصة
يُعد قانون الإيجار الجديد 2025 في مصر خطوة إصلاحية كبرى تهدف لإعادة التوازن في العلاقة الإيجارية. وفهم بنوده يساعد كل من المالك والمستأجر على معرفة حقوقه وواجباته، وضمان الاستقرار بعيدًا عن النزاعات.
🔍 إذا كنت تبحث عن تفاصيل قانون الإيجار الجديد 2025 وطرق حساب الإيجار السكني أو التجاري، فمعرفة التصنيفات والقواعد الجديدة هي مفتاحك للحفاظ على حقوقك.
